Особенности планировки земельного участка

Планировка земельного участка, отведенного под коллектив­ный сад, производится в зависимости от того, на каких началах организуется сад: на началах ли закрепления за рабочими и слу­жащими индивидуальных участков или без такого закрепления, когда все работы по закладке сада и уходу за ним производятся, с согласия садоводов, на коллективных началах.

Планировка площади сада, устраиваемого на коллективных началах, имеет много общего с планировкой обычного сада, поскольку все вопросы организации территории решаются здесь применительно к земельному массиву, который представляет собой единое целое.

В каждом конкретном случае планом должны быть предусмот­рены следующие, общие для коллективных и хозяйственных садов, эле­менты планирования площади:

а)      разбивка всего участка на кварталы;

б)      размещение пород и сортов на отдельных кварталах, соот­ветственно с их биологическими особенностями, с соблюдением установленных расстояний при посадке растений разных пород и обеспечением их взаимного опыления;

в)      устройство дорожной сети;

г)       выделение места под разные строения коллективного назна­чения;

д)      устройство садозащитных насаждений;

е)       основные агротехнические мероприятия по подготовке пло­щади для закладки сада.

Садоводство, ведущееся на началах коллективного труда, имеет ряд преимуществ по сравнению с садоводством, ведущимся на индивидуальных началах.

Например, при планировании участка, отведенного под коллективный сад, можно встретиться с случаями, когда на той или иной части земельного массива в силу определен­ных почвенных условий имеется возможность выращивать только одну какую-нибудь плодовую породу.

Так, например, при сравни­тельно высоком уровне подпочвенных вод можно выращивать только сливу, для других же плодовых пород это место будет не­пригодно. Такое же положение может создаться и в силу особен­ностей рельефа отдельных частей земельного массива.

В условиях сада, организуемого на началах коллективного пользования, эти вопросы легко разрешимы без какого-либо ущерба для отдельных членов коллектива садоводов. Участки с такими особенностями вы­деляются для выращивания именно той породы, которая здесь может лучше всего расти.

Гораздо сложнее в таких случаях обстоит дело с планировкой площади коллективного сада, организуемого на началах индивиду­ального пользования.

В практике планировки площади таких садов отдельные части массива, выделенного под сад, могут иметь довольно резкие различия в отношении почвы и рельефа или дру­гие особенности, затрудняющие деление массива на равноценные участки.

В таких случаях приходится прибегать к особым мерам, позволяющим ослабить разницу между отдельными частями мас­сива, — к окультуриванию почв менее пригодных участков или к такой разбивке площади на участки, при которой возможно боль­шая часть их пересекала бы как лучшие, так и худшие части мас­сива. Однако и после этого полностью не устраняются различия в ценности отдельных участков.

Планировку массива для закладки коллективного сада (с за­креплением или без закрепления за рабочими и служащими инди­видуальных участков) производят в такой последовательности: после отвода места под сад на основе заключения специалистов о его пригодности состав­ляется проект организации территории сада.

Когда этот проект будет утвержден, закладывают садозащитные полосы с внешней изгородью или с канавой вокруг всей площади сада, и только после того, как эти мероприятия будут осуществлены, приступают к внутренней планировке площади.

Оформление права собственности на земельный участок регистрация права собственности. .


Возможно, Вас так же заинтересует:
Статистика